Publié le 30 Janvier 2024

Après une année remplie de changements sur le marché immobilier, chahuté en 2023 par un contexte de crise, on peut se demander quelles seront les nouvelles évolutions prévues pour cette année. Focus sur les changements attendus pour cette nouvelle année…

Quelles conditions pour les prêts immobiliers ?

Tout d’abord, les taux d’intérêt qui ont quadruplé entre janvier 2022 et décembre 2023, passant de 1,06 % à 4,12 % en fin d’année, avec pour conséquence un réel impact sur le marché immobilier, en particulier en termes de capacité d’emprunt. Alors quid de 2024 ? Si la hausse des taux a été plus limitée en fin d’année 2023, il faudra attendre plusieurs trimestres pour voir une diminution des taux directeurs par la Banque centrale européenne. Les taux devraient donc se maintenir à 4 % environ pour cette année.

Par ailleurs, les limitations résultant d’un taux d’usure trop faible sont terminées. En revanche, les normes HSCF demeureront inchangées en 2024.

Des changements pour certains dispositifs

En parallèle, le nouveau PTZ (prêt à taux zéro) connaitra différentes évolutions en 2024, à commencer par la revalorisation des montants accordés, de même que le plafond à ne pas dépasser pour l’éligibilité au dispositif. En revanche, l’acquisition d’une maison individuelle neuve ne pourra plus être financée via le PTZ.

Par ailleurs, le système de défiscalisation proposé au titre de la loi Pinel sera moins avantageux, en vue de sa suppression dès le 1er janvier 2025 pour l’acquisition d’un logement neuf dédié à un investissement locatif.

Quelles autres perspectives ?

En termes de prix de vente, une baisse réelle a été constatée et devrait se poursuivre tout au long de l’année 2024. Pour autant, aucun effondrement n’est prévu. Par ailleurs, l’indice de référence des loyers (IRL) fera l’objet d’un plafonnement de revalorisation jusqu’au 1er trimestre 2024. Il devrait ensuite suivre un rythme plus classique en 2024.