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Passoires énergétiques : vers un avenir du parc locatif privé plus durable ?

Thu, 28 Mar 2024 16:45:40 +0100

La réduction du nombre de passoires thermiques dans le parc locatif privé est devenue un enjeu réel, engendrant des défis et des mesures spécifiques. Explications.

18,5 % de passoires thermiques dans le parc locatif privé

Abritant des logements de composition ancienne et de petites surfaces, avec chauffage électrique, le parc locatif privé compte plus de 18 % de logements énergivores. Il devient donc crucial de faire les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de ce type de logements. Mais il est surtout essentiel d’inclure dans cette démarche des locataires principalement issus de milieux modestes

Des lois pour optimiser la performance énergétique des biens immobiliers

A travers des lois comme Climat et résilience ou Energie et Climat, le Gouvernement affiche son intention d’améliorer la situation. L’objectif est d’inciter les propriétaires à s’engager dans une rénovation énergétique, tout en soutenant les locataires pour qu’ils bénéficient d’un logement plus économe et confortable. Qui plus est, au-delà de cette pression règlementaire, les locataires sont également plus sensibles à la question du confort thermique.

Ainsi, la transition énergétique du parc locatif privé est axée sur un double objectif : atteindre les objectifs fixés et améliorer la qualité de vie des habitants, tout en créant un marché immobilier durable.

Fiscalité immobilière : l’UNPI émet ses recommandations

Wed, 28 Feb 2024 18:28:47 +0100

L’UNPI (Union Nationale des Propriétaires Immobiliers), représentée par son Président, Sylvain Grataloup, a émis différentes préconisations pour engager une réforme du système fiscal immobilier.

Vers une réflexion de fond sur les impôts

L’objectif global de ces préconisations est clair. Il s’agit d’instaurer un meilleur équilibre de la charge fiscale, afin que les différentes sources de revenus soient traitées de manière équitable. Ceci doit, selon l’UNPI, se traduire également par une réforme d’anciens impôts comme la taxe foncière et les droits d’enregistrement.

6 propositions au cœur de la vision de l’UNPI

L’UNPI s’est ainsi focalisée sur la réforme de la fiscalité immobilière à travers six préconisations :

Fiscalité des revenus : instaurer un taux unique sur les revenus fonciers pour un traitement plus équitable, ainsi que des abattements fiscaux uniques pour tout régime de location
Taxe foncière : partager la taxe entre le locataire et le bailler, selon des règles de répartition préétablies
Nouveaux statuts : créer un statut pour les bailleurs privés, leur permettant de déduire les dépenses de rénovation énergétique du revenu global, ainsi qu’un autre statut pour les personnes dirigeant une foncière intermédiaire
Impôt sur la fortune immobilière : remplacer l’IFI par un impôt axé sur le capital, avec une assiette valant pour tous les classes d’actifs improductives
Droits d’enregistrement : diminuer ces droits, ainsi que la TVA, pour un logement neuf

Immobilier : quelle évolution du marché en 2024 ?

Tue, 30 Jan 2024 14:50:15 +0100

Après une année remplie de changements sur le marché immobilier, chahuté en 2023 par un contexte de crise, on peut se demander quelles seront les nouvelles évolutions prévues pour cette année. Focus sur les changements attendus pour cette nouvelle année…

Quelles conditions pour les prêts immobiliers ?

Tout d’abord, les taux d’intérêt qui ont quadruplé entre janvier 2022 et décembre 2023, passant de 1,06 % à 4,12 % en fin d’année, avec pour conséquence un réel impact sur le marché immobilier, en particulier en termes de capacité d’emprunt. Alors quid de 2024 ? Si la hausse des taux a été plus limitée en fin d’année 2023, il faudra attendre plusieurs trimestres pour voir une diminution des taux directeurs par la Banque centrale européenne. Les taux devraient donc se maintenir à 4 % environ pour cette année.

Par ailleurs, les limitations résultant d’un taux d’usure trop faible sont terminées. En revanche, les normes HSCF demeureront inchangées en 2024.

Des changements pour certains dispositifs

En parallèle, le nouveau PTZ (prêt à taux zéro) connaitra différentes évolutions en 2024, à commencer par la revalorisation des montants accordés, de même que le plafond à ne pas dépasser pour l’éligibilité au dispositif. En revanche, l’acquisition d’une maison individuelle neuve ne pourra plus être financée via le PTZ.

Par ailleurs, le système de défiscalisation proposé au titre de la loi Pinel sera moins avantageux, en vue de sa suppression dès le 1er janvier 2025 pour l’acquisition d’un logement neuf dédié à un investissement locatif.

Quelles autres perspectives ?

En termes de prix de vente, une baisse réelle a été constatée et devrait se poursuivre tout au long de l’année 2024. Pour autant, aucun effondrement n’est prévu. Par ailleurs, l’indice de référence des loyers (IRL) fera l’objet d’un plafonnement de revalorisation jusqu’au 1er trimestre 2024. Il devrait ensuite suivre un rythme plus classique en 2024.

Immobilier en crise : un Français sur deux intéressé par les passoires thermiques

Thu, 28 Dec 2023 15:43:39 +0100

Dans le cadre de la crise actuelle et de la situation inflationniste, l’accès à la propriété devient un véritable parcours du combattant. Ce n’est donc pas anodin si un Français sur deux déclare que les passoires thermiques pourraient être un bon investissement…

Passoires thermiques : une bonne affaire pour la moitié des personnes interrogées

D’après l’étude d’Opinion Way, l’acquisition d’une passoire thermique est jugée intéressante pour 46 % des Français interrogés. Qualifiée de bon investissement, cette opération est tout particulièrement envisagée par les jeunes adultes, entre 25 et 34 ans. En effet, les logements énergivores s’avèrent plus rentables grâce à une décote pouvant aller jusqu’à 15 %.

Une alternative non négligeable pour les primo-accédants

Avec la crise immobilière actuelle, les jeunes adultes notamment sont soumis à des difficultés pour acquérir un logement, du fait d’un apport personnel insuffisant, des revenus pas assez élevés… Une passoire thermique devient alors une solution plus accessible : 39 % confieraient les travaux à un professionnel ; 36 % en réaliseraient une partie et 32 % assureraient la totalité des travaux.

Mais des points d’attention à prendre en compte

Si la perspective d’une acquisition d’un logement énergivore séduit de plus en plus de personnes, différents points méritent une attention particulière :

demander des devis, sur la base du DPE, pour chiffrer le coût des travaux
pour un investissement locatif, vérifier les travaux requis pour que le logement puisse être loué ensuite
pour l’achat à titre d’une résidence principale, envisager ces travaux, bien que non obligatoires, pourrait permettre de réaliser des économies énergétiques

Dans tous les cas, un tel projet requiert une bonne préparation préalable, y compris pour bénéficier d’aides comme MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation énergétique.

Bail réel solidaire : tout savoir sur un dispositif dédié aux ménages modestes

Fri, 24 Nov 2023 18:20:37 +0100

Bail de longue durée, destiné aux ménages aux revenus plus modestes, le BRS s’établit pour simplifier l’accès à la propriété d’un bien immobilier. Focus sur tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif.

Qu’est-ce que le bail réel solidaire ?

Créé en 2015, le bail réel solidaire est un dispositif dédié aux ménages à revenus modestes souhaitant accéder à la propriété, étant entendu qu’il doit s’agir d’une résidence principale.

Au-delà de la condition des ressources, il existe différentes conditions, en lien avec les accords pris par les collectivités avec les organismes fonciers, pour en bénéficier. Parmi ces conditions, on peut citer par exemple la composition du ménage, la proximité du logement par rapport au lieu de travail ou encore le lien avec le parc social locatif.

Des préconisations en cours pour améliorer l’accès à ce dispositif

La FNAU (Fédération nationale des agences d’urbanisme) a émis différentes préconisations pour rendre le BRS plus accessible. Parmi ces suggestions, figure la volonté de développer une véritable stratégie d’expansion du BRS, de l’utiliser comme moyen de réhabilitation des anciennes copropriétés ou encore d’en faire un outil complémentaire, mais distinct, par rapport au PSLA (prêt social de location-accession).

Vente immobilière : comment obtenir la meilleure transaction face à la baisse des prix ?

Tue, 24 Oct 2023 21:00:47 +0200

Alors que la crise immobilière sévit, que les taux d’intérêt sont en hausse et les prix de vente en baisse, vendre son bien immobilier devient une action épineuse. Certains préfèrent reporter la vente de leur logement ; d’autres décident de poursuivre leur initiative, par choix ou par obligation. Il reste à savoir comment faire, dans ce cas, pour en retirer un certain intérêt.

La valorisation au cœur de la stratégie de vente

Oui, dans un contexte de crise immobilière, la valorisation de son bien immobilier est d’autant plus importante pour réussir à vendre à un prix satisfaisant. Pour cela, trois points sont essentiels :

Procéder à des travaux d’embellissement du logement
Opter pour des travaux de rénovation énergétique pour obtenir un meilleur diagnostic de performance énergétique (DPE), notamment avec une meilleure isolation de votre bien ou un système de chauffage plus performant
Faire en sorte de mettre en lumière les atouts de votre logement (emplacement, équipements, aménagements…), y compris grâce à des photos de bonne qualité

Agir par anticipation pour vendre au meilleur prix

Au-delà de la valorisation d’un bien immobilier, vendre au meilleur prix, c’est aussi agir par anticipation et bien se préparer pour mener à bien la transaction.

Pour cela, il est essentiel de bien prendre en compte les spécificités du marché : l’emplacement du bien, le type d’immobilier (haut de gamme ou non), ainsi que la typologie d’acquéreurs (primo-accédants, investisseurs…) sont autant de critères qui peuvent jouer en votre faveur ou votre défaveur.

Quoi qu'il en soit, l’essentiel est de fixer le prix de vente le plus pertinent pour votre bien, en restant raisonnable concernant la marge de négociation et en prenant en compte le coût des travaux éventuels.

Logements vacants : modification de la TLV dès le 1er janvier 2024

Mon, 25 Sep 2023 16:37:04 +0200

Pour remettre sur le marché les logements vacants et éviter un risque d’attrition, un nouveau zonage de la TLV et une majoration de THRS sont envisagés par le Gouvernement dès 2024. Ces deux éléments liés aux logements vacants et la taxe d’habitation sur les résidences secondaires permettraient ainsi d’augmenter l’offre de logements.

Un nouveau zonage de la TLV et de la THLV

Destinée aux communes en zone d’urbanisation tendue, avec plus de 50 000 habitants, la taxe sur les logements vacants (TLV) est applicable en cas de tension du marché entre l’offre et la demande. Cette mesure peut être remplacée par la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) dans les communes ne pouvant pas utiliser la TLV. Pour autant, la crise du logement et le manque de logements qui en découle ont conduit le gouvernement à agrandir le zonage de la TLV et à majorer la THLV dès le 1er janvier 2024.

Un nouveau décret pour les locaux à usage d’habitation

Ce nouveau décret est applicable aux communes sous tension, pour l’ensemble des logements non meublés, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, dès lors qu’ils sont vacants depuis plus d’un an et qui ne sont pas soumis à une taxe d’habitation.

Un locataire peut-il exiger l’isolation phonique de son logement ?

Tue, 29 Aug 2023 21:16:47 +0200

Les nuisances sonores peuvent impacter le confort et le bien-être d’un locataire ? Mais quelles sont les obligations pour le propriétaire et un locataire peut-il demander des travaux d’isolation phonique ? Explications.

Une règlementation variable en fonction de la date de construction

Il n’existe aucune obligation contraignant un propriétaire à réaliser des travaux de rénovation phonique. Ceci n’est pas le cas en revanche si, dans une copropriété, l’un des copropriétaires a réalisé des travaux ayant dégradé l’état de l’isolation phonique. La nouvelle règlementation acoustique définit les normes d’isolation en fonction des zones des bâtiments : 38 dB pour la zone 1, 35 dB pour la zone 2 et 32 dB pour la zone 3.

Quelle isolation phonique selon la date de construction ?

La règlementation varie donc selon la date de construction d’un logement :

pour les constructions antérieures à 1970 : aucune exigence, mais une procédure judiciaire peut être lancée dans certains cas
pour les logements bâtis entre 1970 et 1996 : soumis à une règlementation moins sévère que l’actuelle
pour les logements construits après 1996 : avec une nouvelle règlementation acoustique incluant différentes exigences (cloisons, fenêtres, planchers…)

Bon à savoir : pour les maisons individuelles, la règlementation porte sur les bruits extérieurs (trafic aérien, routier et ferroviaire).

Quelle aide pour les travaux d’insonorisation ?

Comme pour les travaux d’isolation thermique, l’isolation acoustique représente un coût significatif, mais il est possible de bénéficier de certaines aides, y compris l’éco-PTZ (prêt à taux zéro)

MaPrimeRénov’ : budget supplémentaire de 300 millions d’euros

Wed, 26 Jul 2023 13:38:10 +0200

Passé de 90 000 rénovations globales à 200 000 à l’horizon 2024, tel est l’objectif du Gouvernement. Et pour cela, un budget supplémentaire de 300 millions d’euros a été injecté au budget dédié à MaPrimeRénov’. Explications…

De 90 000 à 200 000 rénovations d’ici 2024

Depuis deux ans, le Gouvernement et, plus particulièrement le Ministre de l’Economie, Bruno Le Mair, reste focalisé sur une priorité : augmenter significativement le nombre de rénovations énergétiques globales, pour passer de 90 000 actuellement à 200 000. À ce titre, il a été décidé d’augmenter le budget dédié au dispositif MaPrimeRénov’de 300 millions d’euros.

Rénovation globale : un forfait assorti d’une aide pour tous les ménages

Rappelons qu’une rénovation globale implique différents travaux effectués simultanément dans un bien immobilier.

Sous cette condition, le dispositif d’aide se décline en deux parties :

forfait Rénovation globale, pour les ménages ayant des revenus intermédiaires ou supérieurs, en vue d’un gain d’énergie de 55 % au moins ;
MaPrimeRénov’ Sérénité, pour les ménages plus modestes, pour un gain énergétique de 35 % au moins.

Ce dispositif peut, en outre, être cumulé à d’autres aides telles que les bonus BBC ou Sortie de passoire.

Une vigilance essentielle face aux anomalies du dispositif

Si le dispositif se veut vertueux, il est toutefois essentiel de rester vigilant face à certains dysfonctionnements comme le versement tardif ou pas encore effectué des aides, ou le blocage de certains dossiers sans raison.

Investissement locatif : tout ce qu’il faut savoir pour une opération immobilière réussie

Thu, 22 Jun 2023 21:17:20 +0200

L’immobilier locatif implique une certaine préparation d’autant plus fondamentale qu’il s’agit d’un investissement sur le long terme. Qu’il s’agisse d’un moyen de constituer un patrimoine pour vos enfants ou pour compléter vos revenus, différents critères doivent être pris en compte. Explications.

Budget et rentabilité avant tout investissement locatif

Si vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, il est recommandé de faire d’abord le point sur différents éléments, à commencer par le niveau financier.

Le premier élément clé est la définition d’un budget réaliste. Vous pouvez vous aider d’un simulateur de crédit qui vous donnera une première bonne idée des mensualités qu’un investissement représente, que ce soit l’emprunt bancaire, les travaux ou l’assurance emprunteur.

Autre point essentiel, la rentabilité de cette opération, à savoir le coût total de l’acquisition, mais aussi des travaux, ainsi que la durée du chantier qui fera varier l’arrivée de vos premiers revenus. Incluez dans votre calcul le coût des travaux induits. Vous pouvez aussi étudier quel loyer vous pourrez appliquer ensuite.

Zone, cible, environnement : les trois critères phares pour un bon investissement locatif

Oui, au-delà de la question financière, trois points majeurs doivent être pris en compte pour réussir votre opération :

la zone d’investissement et l’état de la demande locative dans ce secteur : pour cela, étudier le marché, notamment en consultant les agences immobilières ;
la cible visée, un point essentiel pour savoir quel type d’investissement s’y prête le plus ;
l’environnement du bien immobilier (transports en commun, commerces, écoles…).